Frissítve:

Vajon mire jogosult valójában a tulaj és a haszonélvező?

Az épület bizonyos esetekben csak lakottan árverezhető, ha abban haszonélvező lakik Az épület bizonyos esetekben csak lakottan árverezhető, ha abban haszonélvező lakik - © Fotó: Kiss Annamarie
Debrecen – A tulajdonjog mellett a legismertebb jogosultság a haszonélvezeti jog, de számtalan téveszme terjed róla.

hiba beküldése

A jogintézmények kapcsán gyakran félrevezethető információkat kaphatunk, s ezek miatt meggondolatlan elhatározásra is juthat a döntéshozó. Éppen ezért nem célravezető laikusok szavára adni, hiszen megannyi tévhit terjed a köztudatban, s azokra nem szabad alapozni.

Számos kérdés merül fel a haszonélvezeti jog és a tulajdonjog viszonyáról. Természetesen az egyik legfontosabb, hogy vajon melyik élvez elsőbbséget, felülírhatja-e az egyik jog a másikat, valamint milyen konkrét jogosultságokkal és kötelezettségekkel járnak.

A fent említett kérdéskörökre ad választ és nyújthat segítséget dr. Moldoványi Gabriella jogász, aki nemcsak a jogkörökről ad bővebb információt, hanem a veszélyekre is felhívja a figyelmet.

– Amennyiben nincs egyetértés a tulajdonos és a haszonélvező között, abban az esetben a birtokos a tulajdonosi jogait rendkívül korlátozott mértékben gyakorolhatja. Valamint érdemes tudni, hogy a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant a hitel­intézetek általában nem fogadják el fedezetnek – hívta fel a figyelmet a szakértő.

Az ügyvéd már a kezdetekben felhívta a figyelmet, hogy a haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, amelyet nevezhetünk korlátolt dologi felhatalmazásnak is. – Terhelhet ingatlant és ingóságot is. Létrejöhet törvény erejénél fogva: például örökléskor a házastársat az örökhagyóval közösen lakott lakásra és annak berendezési tárgyaira holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg. Haszonélvezeti jog alapítható természetes személy javára, határozott vagy határozatlan időre, illetve jogi személy javára határozott időre, de maximum 50 évre. A szóban forgó jogintézmény létrehozható szerződéssel is – kezdte a bővebb tájékoztatást dr. Moldoványi Gabriella.

Szabályok szerint

A szakember elmondta, ha ingatlanra alapítunk haszonélvezeti jogot, abban az esetben földhivatali bejegyzés szükséges. A haszonélvezet tartalmazza a birtoklás, használat és hasznosítás jogát. – A tulajdonos megtartja a rendelkezési jogot, ami azt jelenti, hogy az ingatlant értékesítheti, illetve megterhelheti, de csak a szóban forgó jog fenntartása mellett. A jogintézmény fennállása alatt a tulajdonos tartózkodni köteles a tárgy birtoklásától, használatától, illetve hasznosításától. A haszonélvező a tárgy használata folyamán köteles a rendes gazdálkodás szabályai szerint eljárni – hangsúlyozta.

Kedvező feltételek

Mindezek mellett léteznek fontos alapszabályok, amelyeket ismerniük kell a tulajdonosoknak, hogy a jogaikat gyakorolni tudják. Számukra is vannak kedvező feltételek, amelyek talán megkönnyebbülést nyújthatnak. – A haszonélvező viseli a fenntartással kapcsolatos költségeket, a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével. Azonban a rendkívüli javításokat és helyreállításokat is elvégezheti saját költségén, viszont a haszonélvezeti jog megszűnésekor elszámolásra jogosult. Jogai gyakorlását átengedheti, viszont ellenérték fejében csak abban az esetben, ha a tulajdonos nem tart rá igényt. A haszonélvezeti jog értéke ingatlanok esetén az illetéktörvényben van meghatározva. Igaz, értékkel bír, de nem végrehajtható, sőt ingatlan végrehajtása esetén az épület bizonyos esetekben csak lakottan árverezhető, ha abban haszonélvező lakik. Nem hivatkozhatunk a haszon­élvezeti jogra az árveréskor – függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve –, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették – tette hozzá végül.

– Nagy Emese –


Használat és hasznosítás

Az ügyvéd álláspontja szerint a haszonélvezeti jog szerződéssel történő alapítása körültekintő megfontolást igényel a tulajdonos részéről, mivel jelentős mértékben megvonja a tulajdonosi jogosultságokat, így a fentebb említett birtoklás, használat és hasznosítás jogát is. Amennyiben nincs egyetértés a tulajdonos és a haszonélvező között, abban az esetben a tulajdonos a tulajdonosi jogait rendkívül korlátozott mértékben gyakorolhatja. Megjegyezte, hogy nem túl nagy a kereslet a haszonélvezeti joggal terhelt (lakott) ingatlanokra. Valamint végül felhívta a figyelmet, hogy arról is érdemes tudni: a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant a hitelintézetek általában nem fogadják el fedezetnek.



További hírek a Magyarország kategóriából
Bekerült a Hungarikumok Gyűjteményébe a dobostorta
Bekerült a Hungarikumok Gyűjetményébe a dobostorta és bővült a Magyar Értéktár is - tájékoztatta az [...] tovább »
Heten vesztették életüket az M5-ös autópályán
Mindkét irányban lezárták az M5-ös autópályát Balástya közelében, ahol hétfőre virradóra heten meghaltak, [...] tovább »
Négyes ikrek születtek Debrecenben
Négyes ikrek születtek a Debreceni Egyetem Klinikai Központjában - közölte a felsőoktatási intézmény [...] tovább »
Először lép föl Magyarországon Celine Dion
Először lép fel Magyarországon Celine Dion kanadai énekesnő: 2020. június 7-én, vasárnap a Papp László [...] tovább »
Will Smith koncertezik a budapesti Szent István-bazilika előtt
Koncertet ad Will Smith hollywoodi filmsztár szerda este Budapesten, a Szent István-bazilika előtt - közölte a [...] tovább »
Meghalt Sára Sándor, a nemzet művésze
Életének 86. évében vasárnap meghalt Sára Sándor Kossuth-nagydíjas filmrendező, operatőr, a nemzet művésze, [...] tovább »
Még több kategóriábol »

Sporthírek
Kiskorától szívja magába a benzingőzt az ifjú motoros
Balmazújváros - Már ennyi idő után is szép eredmények vannak Varga Tibi háta mögött, de a sikernek ára is van. tovább »
Hajrágóllal győzött a Nyírgyulaj
Nyírgyulaj - Egy hónap után újra bajnoki mérkőzésen lépett pályára a futsal NB I.-ben szereplő Nyírgyulaj, [...] tovább »
Férfi kézilabda BL – Az EHF vizsgálatot indított a szegedi tömegjelenet miatt
Bécs - Az Európai Kézilabda Szövetség (EHF) vizsgálatot indított a vasárnapi Szeged-Vardar Szkopje férfi [...] tovább »
Valkusz Rómában, Piros Kazahsztánban nyert
Budapest, Róma, Simkent - Valkusz Máté a római, Piros Zsombor pedig a kazahsztáni salakpályás [...] tovább »
Júniusban rendezik az első Nemzeti Futóversenyt
Budapest - Június 8-án Budapesten rendezik meg első alkalommal a Nemzeti Futóversenyt, amelynek célja, hogy [...] tovább »
Megkezdte nyári felkészülését az Eb-házigazda női röplabda-válogatott
Budapest - Hétfőn Budaörsön megkezdte felkészülését a magyar női röplabda-válogatott a május végén [...] tovább »
Még több kategóriábol »

Login2


Autentificati-va sau adaugati un comentariu pe TION.ro

Autentificati-va pe TION.ro:




Elfelejtetted a jelszavad?

Comentati pe TION.ro:

Completati numele si e-mailul dvs. in casutele de mai sus pentru a putea comenta ca utilizator neinregistrat.

Új felhasználó regisztrálása