Frissítve:

Appeninn: változtatni kellene a Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságok alapításának szabályain

Budapest, 2013. november 13., szerda (MTI) – Az Appeninn Nyrt. szakértői szerint változtatni kellene a Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságok (SZIT) alapítására vonatkozó hazai szabályokon, hogy elterjedhessen Magyarországon ez a cégforma, mivel a konstrukció 2011-es bevezetése óta egyetlen ilyen vállalat sem alakult az országban.

hiba beküldése

Az ingatlanbefektetési társaság MTI-hez eljuttatott közleménye szerint már több mint két éve van lehetőség SZIT-ek alapítására, az új cégforma bevezetésének célja az volt, hogy befektetőbarát szabályozói környezet kialakítása és adóelőnyök révén elősegítse a tőke beáramlását a magyar ingatlanszektorba. A szabályozás egyes pontjai nem illeszkednek a hazai ingatlanpiac sajátosságaihoz, az ilyen vállalatoknak például legalább tízmilliárd forint összegű induló tőkével kell rendelkezniük, ez az egyik lehetséges oka annak, hogy Magyarországon nem alakult ilyen társaság.

A közlemény idézi Székely Gábort, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatóját, aki elmondta: az előírt 10 milliárd forintos tőke a jelenlegi önerőarányok mellett mintegy 30-35 milliárd forintos ingatlanportfóliót eredményez, ilyen méretű portfólióval is csak nagyon kevesen rendelkeznek a magyarországi piacon.

Az Appeninn szerint az érvényben lévő szabályozás másik neuralgikus pontja, hogy a SZIT számviteli beszámolójában kimutatott hitelek nem haladhatják meg az ingatlanok összértékének 70 százalékát. Az árfolyamváltozások révén ugyanakkor a hitelösszeg ingatlan értékéhez viszonyított aránya folyamatosan változik, és meg is haladhatja a jogszabályban előírt határokat, kiszámíthatatlanná téve ezzel a vállalkozás előírásoknak való megfelelését.

Az ilyen társaságoknak a létesítő okiratuk alapján az osztalékként kifizethető eredmény legalább 90 százalékát ki kel fizetniük a számviteli beszámoló jóváhagyását követő 15 napon belül. Székely Gábor szerint az osztalékfizetési kötelezettség átalakítására is szükség lenne, amelyre több alternatíva is elképzelhető: a kifizetési arány módosítása, a határidő jelentős kitolása, vagy a kifizetésekre vonatkozó türelmi idő bevezetése is segítséget jelentene a vállalatok számára. A jelenlegi piaci környezet a portfólióbővítésnek kedvez, ugyanakkor a SZIT-szabályozás a cégek előtt elvágja azt a lehetőséget, hogy a már működő ingatlanállomány által termelt nyereséget forrásként visszaforgassák a növekedési tervek megvalósításához.

A Nyugat-Európa több országában már elterjedt cégforma előnye, hogy az így működő vállalatok mentesülnek a társasági és a helyi adó alól, és az ingatlanvásárlás után fizetendő illeték is mindössze 2 százalék. A kedvezményekért cserébe azonban az előbbieken túl további szigorú szabályoknak is meg kell felelniük, mivel SZIT csak erősen szórt tulajdonosi körrel rendelkező, nyilvánosan működő részvénytársaság lehet, amely kizárólag saját tulajdonú ingatlan adásvételével, saját tulajdonú ingatlan bérbeadásával, üzemeltetésével, ingatlankezeléssel, vagy vagyonkezeléssel foglalkozik – olvasható a közleményben.

– MTI –



További hírek a Gazdaság kategóriából
Jelentősen csökkenhet a vízi áruszállítás a Duna alacsony szintje miatt
Szekszárd - Jelentősen csökkenhet idén az áruszállítás a Dunán a folyó alacsony vízszintje miatt, a bajai és [...] tovább »
Biogazdálkodás Abaújban is
Szikszó - Klaszterbe kellene tömörülniük a helyi termelőknek a mezőgazdasági szakember szerint. tovább »
Filléres karácsony: 18 szabály, amivel egy vagyont spórolhatsz
Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza - Mindössze tíz hét van hátra karácsonyig, ez a legtöbb ember számára már csak [...] tovább »
Nagy István: meg kell becsülni az agrárszakemberek munkáját
Budapest - Meg kell becsülni az agárszakemberek innovatív és értékteremtő munkáját, ők a magyar társadalom [...] tovább »
Videó: Kosz, szabálytanságok sora, bogarak a sütőüzemben
Budapest - Sokkoló látvánnyal és rendkívül hiányos adminisztrációval szembesültek a Nébih ellenőrei abban a [...] tovább »
Nyolcmillió eurós fejlesztés a bőcsi sörgyárban
Bőcs - Új korszak nyílik a Borsodi történetében, Bőcs lehet a vállalat egyik regionális központja. tovább »
Még több kategóriábol »

Sporthírek
Kisvárda Master Good SE – Megszórták a lelkes hazaiakat
Kisvárda - Mindenki pályára lépett, kijött az osztálykülönbség. tovább »
Női kosárlabda NB I – Száz pont felett a DVTK
Budapest - A DVTK hazai pályán 41 ponttal legyőzte a PINKK-Pécs 424 csapatát a női kosárlabda NB I [...] tovább »
Férfi vízilabda Bajnokok Ligája – A Szolnok győzelemmel, az Eger vereséggel rajtolt
Szolnok/Barcelona - A Szolnoki Dózsa győzelemmel, míg a ZF-Eger vereséggel rajtolt szerdán a férfi vízilabda [...] tovább »
Férfi röplabda BL – Kiesett a Kazincbarcika
Szaloniki - Nem jutott tovább a Kazincbarcika a férfi röplabda Bajnokok Ligája selejtezőjének első [...] tovább »
Férfi kosárlabda EK – A Szolnok nyerte a magyar rangadót
Szolnok - A Szolnoki Olaj hazai pályán három ponttal legyőzte a Falco KC Szombathely csapatát szerdán a férfi [...] tovább »
Férfi vízilabda Bajnokok Ligája – Sima győzelemmel tért vissza a Ferencváros Európa legjobbjai közé
Budapest - Sima, 13-6-os győzelmet aratott az FTC-Telekom Waterpolo a vendég Dinamo Moszkva fölött a férfi [...] tovább »
Még több kategóriábol »

Login2


Autentificati-va sau adaugati un comentariu pe TION.ro

Autentificati-va pe TION.ro:




Elfelejtetted a jelszavad?

Comentati pe TION.ro:

Completati numele si e-mailul dvs. in casutele de mai sus pentru a putea comenta ca utilizator neinregistrat.

Új felhasználó regisztrálása